De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, los precios para alquilar un departamento de dos ambientes en GBA norte registran un aumento del 11,5%. Un departamento de estas características tiene un valor de 216.581 pesos mensuales mientras que uno de tres ambientes alcanza los 281.610 pesos mensuales.
Olivos se mantiene como el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de 371.033 pesos mensuales y le sigue Nordelta con un valor de 364.240 pesos por mes. Por otro lado, Pilar y Villa Rosa son los que presentan menor precio, 168.215 pesos y 153.925 pesos por mes, respectivamente.
El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de 161.454 pesos por mes para un departamento de dos ambientes. Aumenta un 14,6% en octubre y acumula un 156,3% en 2023, es decir, un incremento del 33,6% en términos reales.
Wilde pasa a liderar el ranking con la oferta más cara con un precio de 203.863 pesos mensuales, le sigue Villa General Paz (202.894 pesos mensuales) y Castelar (196.261 pesos mensuales). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Villa Luzuriaga (137,498 pesos mensuales), Moreno (119.850 pesos mensuales) y Merlo (89.156 pesos mensuales).
Mercado de compra-venta: se registra el menor retroceso interanual desde septiembre 2019
En GBA Norte, los departamentos se ubican en USD 2157 por m2, lo que indica una disminución del 0,1% en octubre y una caída de 1,6% en lo que va del año. Un departamento de 2 ambientes y 50m2 alcanza un precio de 107.055 dólares y uno de 3 ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 159.672 dólares, un 34% superior a los valores de GBA oeste y sur y 0,4% inferior a los de CABA.
Los barrios de La Lucila (3.261dólares/m2), Vicente López (3.12dólares/m2) y Olivos (2825 dólares/m2) encabezan la lista de los barrios más caros. Mientras que Billinghurst (902 dólares/m2), José C. Paz Centro (893 dólares/m2) y Villa Libertad (808 dólares/m2) son los más económicos.
Con lo que respecta a zona oeste-sur, el precio por metro cuadrado disminuye un 0,3% en octubre, lo que se traduce en 44 meses de descenso consecutivo. El metro cuadrado se posiciona en 1.601 dólares. Mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de 79.571 dólares, uno de tres ambientes cuesta 116.698 dólares.
Lomas de Zamora, Almirante Brown y Ezeiza están a la cabeza en cuanto a mayor precio, 1.924 dólares/m2, 1.909 dólares/m2 y 1.792 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, los municipios de Merlo (USD 1.299 por m2), Moreno (1.252 dólares/m2) y Hurlingham (1.078 dólares/ m2) son los de menor precio.
La rentabilidad inmobiliaria sigue en retroceso
En GBA norte, la rentabilidad sigue su marcha atrás y se ubica en 2,99% anual, lo que significa 33,4 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 11% superior al de hace un año atrás.
Tigre encabeza la lista de mejores barrios en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 5,7% y le sigue La Lonja, con un retorno bruto de 5,4%.
En Zona oeste-sur, la relación precio/alquiler se ubica en 3,22% anual, es decir, se necesitan 31,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 1% menos que un año atrás.
Los mejores barrios para invertir son Ciudadela (5,8%) y Wilde (5,6%), mientras que los de menor ventaja rentable son Temperley (3,1%) y Merlo (2,8%).
Acerca de Zonaprop:
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