De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop, un monoambiente de 40 m2 se alquila por 280.260 pesos mensuales, un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 334.888 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de 463.301 pesos por mes.
Los precios del alquiler subieron 18,6% en diciembre y se registró un incremento del 260% anual, 2,65 veces más que en 2022. Este incremento es muy superior a la inflación (190,9%) y el ajuste del ICL (135,5%).
Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires* más caro para alquilar, con un valor de 491.737 pesos mensuales. Le siguen Belgrano (487.654 pesos por mes) y Núñez (477.163 pesos por mes). En cambio, Liniers es el barrio más accesible por 273.253 pesos mensuales, seguido por Monte Castro y Floresta, 284.809 pesos mensuales y 288.139 pesos mensuales, respectivamente.
Corredor Norte, Corredor Noroeste y Macrocentro son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler, 474.377 pesos mensuales, 419.140 pesos mensuales y 358.652 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, el Oeste (301.687 pesos por mes) y el Sureste (308.272 pesos por mes) son las más económicas.
Mercado de compra-venta: 5 años consecutivos de precios a la baja
Si bien en el segundo semestre del año registró un cambio de tendencia con un 1,2% de incremento en el precio de venta, el precio medio acumuló en 2023 un retroceso de 1,0%. Esta variación fue menor a la de 2022, cuando era de 6,6% y registra cinco años consecutivos de caída. Según los datos de diciembre, el valor se ubica un 22,3% por debajo del máximo alcanzado en 2019.
Los precios de avisos publicados en el portal registran un incremento mensual del 0,3% en diciembre y el metro cuadrado se ubica en 2.177 dólares.
Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 95.538 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 114.798 dólares y uno de 3 ambientes y 70 m2 está en 159.288 dólares.
Mientras que en 2022, el 83% de los barrios de la ciudad registraron una baja en el precio de inmuebles, en 2023 el 65% registra suba del precio mensual. Desde julio, el porcentaje crece y se ubica por encima del 50%.
El volumen de escrituras en la Ciudad en noviembre fue 21% superior al mismo mes del 2022. En lo que va del año se registra un incremento del 22% respecto a 2022 y 19% respecto a 2019, aunque todavía no alcanza los valores de 2018.
El costo de construcción medido en dólares baja 0,2% en 2023 mientras que el precio de los departamentos disminuye 1,0%, es decir que construir cuesta un 91,2% más que en octubre de 2020 pero se mantiene 32,7% por debajo de abril 2018 y 17,4% por debajo del promedio 2012-2022
Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires con un valor de 5.697 dólares por m2. Le siguen Palermo (3.019 dólares/m2) y Belgrano (2.756 dólares/m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los barrios más económicos con un precio de 979 dólares/m2, 1.382 dólares/m2 y 1.436 dólares/m2, respectivamente.
La rentabilidad inmobiliaria se ubica en 5,75% anual
La relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 5,75% anual en diciembre, es decir, se necesitan 17,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 27% menos que en 2022.
Chacarita, Balvanera y San Cristóbal son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 6,7%, 6,5% y 6,5%, respectivamente. Mientras que Liners (4,7%), Monte Castro (5,0%) y Barracas (5,0%) son los que menor rentabilidad generan.
*Puerto Madero no está considerado por contar con valores en moneda extranjera
