De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop, se registra un cambio de tendencia en la oferta de alquileres en CABA. Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler en la ciudad disminuyó sistemáticamente y alcanzó un mínimo histórico en febrero de 2023. En enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler creció un 62% con respecto a diciembre de 2023.
Los precios del alquiler subieron 21% en enero. Actualmente un monoambiente de 40 m2 se alquila por 327.295 pesos mensuales, un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 405.218 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de 558.710 pesos por mes.
Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires más caro para alquilar, con un valor de 508.160 pesos mensuales. Le siguen Belgrano (497.300 pesos por mes) y Chacarita (492.018 pesos por mes). En cambio, Liniers es el barrio más accesible por 301.392 pesos mensuales, seguido por Mataderos y Monte Castro, 310.634 pesos mensuales y 314.811 pesos mensuales, respectivamente.
Corredor Norte y Corredor Noroeste son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler, 485.985 pesos mensuales y 438.475 pesos mensuales respectivamente. Por el contrario, el Oeste (323.853 pesos por mes) y el Sureste (337.421 pesos por mes) son las más económicas.
Mercado de compra-venta: registra el mayor aumento desde 2018
El precio medio por metro cuadrado se ubica en 2.186 dólares. Aumenta un 0,4% en enero y registra el mayor incremento mensual desde junio de 2018. Se trata de siete meses consecutivos de suba y acumula 1,6% desde junio de 2023.
En comparación interanual el precio disminuye un 0,3% y el precio se ubica 21,9% por debajo del máximo alcanzado en 2019, cuando el valor era 2.800 dólares por m2.
Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 96.162 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 115.321 dólares y uno de 3 ambientes y 70 m2 está en 159.888 dólares.
El volumen de escrituras en diciembre de 2023 en la Ciudad fue 7% superior al mismo mes del 2023, cuyo año registró un incremento del 20% en el volumen de escritura respecto al 2022 y de 21% en comparación al 2019.
El volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses continúa cayendo y se ubica en 18%. Este es uno de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.
En enero de 2024, el 77% de los barrios registra un aumento de precio mensual. Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires con un valor de 5.742 dólares por m2. Le siguen Palermo (3.036 dólares/m2) y Belgrano (2.770 dólares/m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios más económicos con un precio de 969 dólares/m2, 1.382 dólares/m2 y 1.458 dólares/m2, respectivamente.
La rentabilidad inmobiliaria retrocede y se ubica en 5,43% anual
La relación alquiler/precio es de 5.43% en enero. Se necesitan 18,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 24% menos que hace un año atrás.
Paternal, Balvanera y Chacarita son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 7,7%, 5,9% y 5,7%, respectivamente. Mientras que Liners (4,3%), Monte Castro (4,4%) y Palermo (4,6%) son los que menor rentabilidad generan.
Acerca de Zonaprop:
Zonaprop es el portal de clasificados online de real estate líder en Argentina donde se encuentra la mayor cantidad de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar. Zonaprop forma parte del grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.
