{"id":23873,"date":"2025-07-12T09:43:00","date_gmt":"2025-07-12T12:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/?p=23873"},"modified":"2025-07-04T15:54:28","modified_gmt":"2025-07-04T18:54:28","slug":"gba-oeste-sur-el-alquiler-de-un-departamento-de-dos-ambientes-supera-los-500-mil-pesos-mensuales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/2025\/07\/12\/gba-oeste-sur-el-alquiler-de-un-departamento-de-dos-ambientes-supera-los-500-mil-pesos-mensuales\/","title":{"rendered":"GBA oeste-sur: el alquiler de un departamento de dos ambientes supera los 500 mil pesos mensuales"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo a un relevamiento&nbsp;realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal de clasificados&nbsp;<strong>Zonaprop<\/strong>,<strong>&nbsp;el precio del alquiler en GBA oeste-sur sube un 3,1% en junio&nbsp;<\/strong>y acumula un incremento del 23,8% en el primer semestre de 2025. En la comparaci\u00f3n interanual, el precio del alquiler aument\u00f3 un 68,9%, notablemente por debajo de la mitad de lo registrado entre junio de 2023 y junio de 2024 (206,05%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de 506.199 pesos mensuales,&nbsp;<\/strong>mientras que uno de tres ambientes se alquila por 678.309 pesos mensuales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Santos Lugares se presenta como el barrio m\u00e1s caro para alquilar, con un precio medio de 650.167 pesos mensuales.<\/strong>&nbsp;Le siguen S\u00e1enz Pe\u00f1a (606.316 pesos mensuales) y Villa Bosch (590.946 pesos mensuales). En contrapartida,&nbsp;<strong>Gonz\u00e1lez Cat\u00e1n registra la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica, con un precio medio de 328.622 pesos mensuales.&nbsp;<\/strong>Luis Guill\u00f3n (387.502 pesos mensuales) y Gregorio de Laferrere (401.422 pesos mensuales) completan el ranking de departamentos en alquiler m\u00e1s accesibles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por comparaci\u00f3n, en GBA norte, el precio medio de un alquiler subi\u00f3 un 2,8% en junio&nbsp;<\/strong>y acumula en el primer semestre del 2025 un incremento del 21,1%, por encima de la inflaci\u00f3n (15,4%). En los \u00faltimos doce meses, los valores subieron un 54%, por debajo del aumento registrado entre junio de 2023 y junio de 2024 (203,59%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un departamento de dos ambientes se alquila por 633.887 pesos mensuales,<\/strong>&nbsp;mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de 891.043 pesos mensuales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Villa Martelli se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta m\u00e1s cara<\/strong>, con un precio de 800.251 pesos mensuales. Olivos (777.638 pesos mensuales) y Florida Oeste (749.370 pesos mensuales) completan el podio. Por el contrario,&nbsp;<strong>Boulogne Sur Mer registra la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica, con un precio medio de 473.238 pesos por mes.&nbsp;<\/strong>Le siguen Villa Lynch (474.342 pesos por mes) y Jos\u00e9 Le\u00f3n Su\u00e1rez (498.934 pesos por mes).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/alquiler-mendoza03-1024x690.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6997\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los valores de venta suben m\u00e1s del 2% en 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El metro cuadrado en GBA oeste sube un 0,5% en junio y se ubica en 1.633 d\u00f3lares.&nbsp;<\/strong>En 2025, acumula un incremento del 1,7%, mientras que en los \u00faltimos doce meses, el aumento fue del 2,2%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un departamento de dos ambientes y 50 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>&nbsp;se ubica en 81.853 d\u00f3lares,&nbsp;<\/strong>mientras que uno de tres ambientes y 70 m<sup>2<\/sup>&nbsp;tiene un valor de venta de 118.071 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Trist\u00e1n Su\u00e1rez encabeza la lista de barrios con precios m\u00e1s caros para la compra, con un precio medio de 2.869 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>.<\/strong>&nbsp;Villa&nbsp; Udaondo (2.593 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) y Don Bosco (2.529 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) completan el podio. En contrapartida,<strong>&nbsp;San Jos\u00e9 (569 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>),&nbsp;<\/strong>Don Orione (643 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) y Parque San Mart\u00edn&nbsp; (747 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) registran la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica de GBA oeste-sur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En GBA norte,&nbsp;<\/strong>por otro lado,<strong>&nbsp;el valor del metro cuadrado subi\u00f3 un 0,6% en junio y se ubica en 2.324 d\u00f3lares.&nbsp;<\/strong>En la primera mitad del 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 4,1%, mientras que en los \u00faltimos doce meses, suben un 5,1%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 113.319 d\u00f3lares,&nbsp;<\/strong>mientras que uno de tres ambientes se ubica en 175.001 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La Lucila se presenta como el barrio con la oferta m\u00e1s cara de GBA norte, con un precio de 3.622 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>.&nbsp;<\/strong>Le siguen Vicente L\u00f3pez y Olivos, con precios medios de 3.568 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>&nbsp;y 3.110 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>, respectivamente. Por el contrario,&nbsp;<strong>Barrio Infico (922 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>)<\/strong>, Jos\u00e9 C. Paz Centro&nbsp; (969 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) y Billinghurst (1.075 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) son los m\u00e1s econ\u00f3micos para la adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/alquiler06.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6331\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>GBA: la rentabilidad contin\u00faa en alza<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En&nbsp;<strong>GBA oeste-sur la relaci\u00f3n alquiler\/precio sube y se ubica en un 6,73% anual.&nbsp;<\/strong>Se necesitan 14,8 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra, un 37% menos que hace un a\u00f1o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Llavallol se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,3%.<\/strong>&nbsp;Le siguen El Jag\u00fcel (10% de retorno bruto) y Paso del Rey (9,5% de retorno bruto). En contrapartida,&nbsp;<strong>los de menor ventaja rentable son Adrogu\u00e9 (5,3%), Lomas de Zamora (5,4%) y Florencio Varela (5,4%).&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En GBA norte, la relaci\u00f3n alquiler\/precio contin\u00faa en alza y se ubica en 5,50% anual.&nbsp;<\/strong>Actualmente se necesitan 18,2 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial, un 30% menos que hace un a\u00f1o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>San Miguel y Bel\u00e9n Escobar son los barrios que presentan mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,4%.&nbsp;<\/strong>Por el contrario, La Lucila, Vicente L\u00f3pez y Manuel Alberti son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1%, 4,2% y 4,4% de retorno bruto cada uno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Acerca de Zonaprop:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zonaprop es un portal de clasificados online de real estate en Argentina, en donde sus clientes publican una extensa selecci\u00f3n de casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos que ofrecen para alquilar y\/o comprar. Zonaprop forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo a un relevamiento&nbsp;realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal de clasificados&nbsp;Zonaprop,&nbsp;el precio del alquiler en GBA oeste-sur sube un 3,1% en junio&nbsp;y acumula un incremento del 23,8% en el primer semestre de 2025. 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