{"id":22606,"date":"2025-05-22T09:58:00","date_gmt":"2025-05-22T12:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/?p=22606"},"modified":"2025-05-13T18:17:58","modified_gmt":"2025-05-13T21:17:58","slug":"los-precios-de-alquiler-aumentan-por-encima-de-la-inflacion-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/2025\/05\/22\/los-precios-de-alquiler-aumentan-por-encima-de-la-inflacion-en-2025\/","title":{"rendered":"Los precios de alquiler aumentan por encima de la inflaci\u00f3n en 2025"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados&nbsp;<strong>Zonaprop,<\/strong>&nbsp;<strong>el precio medio de un alquiler sube un 2,9% en abril<\/strong>&nbsp;y acumula un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del a\u00f1o, por encima de la inflaci\u00f3n (10,9%). En los \u00faltimos doce meses, el valor del alquiler subi\u00f3 un 44,6%, por debajo de la inflaci\u00f3n (46,4%) y del ajuste de ICL (98,8%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un monoambiente se ubica en 527.566 pesos mensuales, mientras que&nbsp;<strong>un departamento de dos ambientes se alquila por 622.309 pesos por mes&nbsp;<\/strong>y uno de tres ambientes cuesta 836.751 pesos mensuales.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta m\u00e1s cara, con un precio medio de 1.064.714 pesos mensuales.<\/strong>&nbsp;Le siguen N\u00fa\u00f1ez (706.681 pesos mensuales) y Palermo (685.310 pesos mensuales). Por el contrario,<strong>&nbsp;Lugano es el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico para alquilar, con un precio medio de 450.648 pesos mensuales.<\/strong>&nbsp;Le siguen La Boca (522.277 pesos mensuales) y Mataderos (524.294 pesos mensuales).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar un departamento en CABA?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El metro cuadrado sube un 0,4% en abril y se ubica en 2.407 d\u00f3lares.<\/strong>&nbsp;<strong>En 2025 los valores de venta aumentaron un 3,5%, mientras que en los \u00faltimos doce meses la suba fue del 8,5%<\/strong>, por debajo de la inflaci\u00f3n en d\u00f3lares (12,2%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualmente el precio del metro cuadrado est\u00e1 un 11,9% por encima del nivel de junio de 2023 (2.151 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>), cuando se registr\u00f3 el m\u00ednimo de la serie. En abril, el 79% de los barrios de la Ciudad registra suba en el precio mensual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un monoambiente se ubica en 106.031 d\u00f3lares, mientras que&nbsp;<strong>un departamento de dos ambientes tiene un valor de 127.531 d\u00f3lares&nbsp;<\/strong>y uno de tres ambientes cuesta 175.249 d\u00f3lares.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Puerto Madero (6.153 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>), Palermo (3.363 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>) y N\u00fa\u00f1ez (3.182 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>) contin\u00faan en el podio de los barrios con la oferta m\u00e1s cara para la adquisici\u00f3n de departamentos.<\/strong>&nbsp;Por el contrario,&nbsp;<strong>Lugano es el barrio con el valor m\u00e1s bajo&nbsp;<\/strong>para la compra, con un precio de<strong>&nbsp;1.118 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>.<\/strong>&nbsp;Nueva Pompeya (1.435 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) y Parque Avellaneda (1.519 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) completan el ranking de barrios m\u00e1s econ\u00f3micos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En marzo&nbsp;<strong>el volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires fue un 40% mayor al registrado en el mismo per\u00edodo de 2024<\/strong>, al sumar 4.747 escrituras. Se trata del mejor marzo de los \u00faltimos seis a\u00f1os.<strong>&nbsp;&nbsp;<\/strong>A<strong>&nbsp;<\/strong>su vez,<strong>&nbsp;los actos con hipoteca bancaria representan el 21% del total en 2025<\/strong>, 7 veces m\u00e1s que en el mismo mes de 2024 (3%).<strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El costo de construcci\u00f3n medido en d\u00f3lares cae un 3,3% en abril y acumula un aumento del 98% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3 veces m\u00e1s de lo que costaba en 2020, m\u00ednimo de la serie Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"483\" src=\"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/alquileres-caros02-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22608\" style=\"width:696px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/alquileres-caros02-1.jpg 640w, https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/alquileres-caros02-1-300x226.jpg 300w, https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/alquileres-caros02-1-557x420.jpg 557w, https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/alquileres-caros02-1-80x60.jpg 80w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El valor de las casas aumenta por debajo de los departamentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.766 d\u00f3lares. En abril sube un 0,6% y acumula un incremento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025.&nbsp;<\/strong>En los \u00faltimos doce meses el valor de las casas subi\u00f3 un 4,9%, 3,6 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos (8,5%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 292.625 d\u00f3lares, mientras que una con 4 dormitorios se ubica en 470.907 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta m\u00e1s cara para la adquisici\u00f3n de casas, con un precio medio de 3.406 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>.&nbsp;<\/strong>Belgrano (2.652 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) y Recoleta (2.437 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) completan el podio de los barrios m\u00e1s costosos. En contrapartida,&nbsp;<strong>Villa Soldati se presenta como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio medio de 672 d\u00f3lares\/m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong>.<\/strong>&nbsp;Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 749 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>&nbsp;y 843 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>, respectivamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rentabilidad: se necesitan 19 a\u00f1os para recuperar la inversi\u00f3n inicial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La relaci\u00f3n alquiler\/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual.<\/strong>&nbsp;Actualmente se necesitan 19,1 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lugano&nbsp;<\/strong>encabeza el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,1%, cada uno. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En contrapartida,&nbsp;<strong>Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad m\u00e1s baja<\/strong>, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Acerca de Zonaprop:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zonaprop es un portal de clasificados online de real estate en Argentina, en donde sus clientes publican una extensa selecci\u00f3n de casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos que ofrecen para alquilar y\/o comprar. Zonaprop forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados&nbsp;Zonaprop,&nbsp;el precio medio de un alquiler sube un 2,9% en abril&nbsp;y acumula un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del a\u00f1o, por encima de la inflaci\u00f3n (10,9%). 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