{"id":13570,"date":"2024-03-07T09:05:00","date_gmt":"2024-03-07T12:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/?p=13570"},"modified":"2024-03-01T14:09:42","modified_gmt":"2024-03-01T17:09:42","slug":"caba-fuerte-desaceleracion-en-los-precios-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/2024\/03\/07\/caba-fuerte-desaceleracion-en-los-precios-de-alquiler\/","title":{"rendered":"CABA: fuerte desaceleraci\u00f3n en los precios de alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p>De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el valor medio del alquiler en la Ciudad aumenta un 2,9%. Se trata del menor incremento desde octubre 2021, mientras que la oferta de departamentos crece un 20,6% en comparaci\u00f3n al mes pasado.<\/p>\n\n\n\n<p>Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 286,7% en los \u00faltimos doce meses. Los precios avanzan por debajo de la inflaci\u00f3n (292,3%) y por encima del ajuste del ICL (159,4%).<\/p>\n\n\n\n<p>Un monoambiente se alquila por 354.568 pesos mensuales mientras que un dos ambientes se alquila por 416.991 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 568.314 pesos mensuales.<\/p>\n\n\n\n<p>Palermo contin\u00faa en el top de barrios m\u00e1s caros de la Ciudad de Buenos Aires* para alquilar, con un valor de 501.375 pesos mensuales. Le siguen N\u00fa\u00f1ez (478.920 pesos por mes) y Belgrano (478.341 pesos por mes). A su vez, Liniers se mantiene como el barrio m\u00e1s accesible con un valor medio de 318.143 pesos mensuales. Le siguen La Boca y Mataderos, 327.360 pesos mensuales y 333.837 pesos mensuales, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<p>*Puerto Madero no est\u00e1 considerado por contar con valores en moneda extranjera<\/p>\n\n\n\n<p>Mercado de compra-venta: los precios acumulan ocho meses consecutivos de aumento<\/p>\n\n\n\n<p>El precio medio por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.192 d\u00f3lares, lo que representa un incremento de 0,3% en febrero. Desde el cambio de tendencia en junio de 2023, el aumento fue del 1,9%, mientras que en la comparaci\u00f3n interanual, el incremento de precios fue de 0,3%.<\/p>\n\n\n\n<p>Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 96.698 d\u00f3lares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 115.848 d\u00f3lares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.079 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n<p>El volumen de escrituras en enero de 2024 en la Ciudad fue 2% superior al mismo mes del 2023, cuyo a\u00f1o registr\u00f3 un incremento del 20% en el volumen de escritura respecto al 2022 y de 21% en comparaci\u00f3n al 2019.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized is-style-rounded\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/alquiler06.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6331\" style=\"width:697px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>El volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los \u00faltimos seis meses detiene su ca\u00edda y se mantiene en 18%. Este es uno de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>En febrero de 2024, el 67% de los barrios de la Ciudad registra un aumento cada mes. Puerto Madero encabeza el ranking de barrios m\u00e1s caros con un valor de 5.819 d\u00f3lares\/m2. Le siguen Palermo (3.039 d\u00f3lares\/m2) y Belgrano (2.779 d\u00f3lares\/m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos con un precio de 979 d\u00f3lares\/m2, 1.325 d\u00f3lares\/m2 y 1.451 d\u00f3lares\/m2, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Rentabilidad inmobiliaria: se necesitan 21,1 a\u00f1os para recuperar la inversi\u00f3n inicial<\/p>\n\n\n\n<p>La relaci\u00f3n alquiler\/precio disminuy\u00f3 a 4,74%. Hoy se necesitan 21,1 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n de compra, un 11% menos que hace un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Balvanera Paternal y La Boca son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 5,5%, 5,4% y 5,2%, respectivamente. Mientras que Villa Devoto (3,9%), Palermo (4,0%) y Liniers (4,0%) son los que menor rentabilidad generan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Acerca de Zonaprop:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Zonaprop es el portal de clasificados online de real estate l\u00edder en Argentina donde se encuentra la mayor cantidad de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar. Zonaprop forma parte del grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el valor medio del alquiler en la Ciudad aumenta un 2,9%. Se trata del menor incremento desde octubre 2021, mientras que la oferta de departamentos crece un 20,6% en comparaci\u00f3n al mes pasado. 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