{"id":13157,"date":"2024-02-04T09:49:00","date_gmt":"2024-02-04T12:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/?p=13157"},"modified":"2024-01-30T16:55:43","modified_gmt":"2024-01-30T19:55:43","slug":"la-oferta-de-departamentos-en-alquiler-en-caba-aumento-un-62-en-enero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/2024\/02\/04\/la-oferta-de-departamentos-en-alquiler-en-caba-aumento-un-62-en-enero\/","title":{"rendered":"La oferta de departamentos en alquiler en CABA aument\u00f3 un 62% en enero"},"content":{"rendered":"\n<p>De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, <strong>Zonaprop,<\/strong> se registra un cambio de tendencia en la oferta de alquileres en CABA. Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler en la ciudad disminuy\u00f3 sistem\u00e1ticamente y alcanz\u00f3 un m\u00ednimo hist\u00f3rico en febrero de 2023. En enero de 2024, la<strong> oferta de departamentos en alquiler creci\u00f3 un 62% con respecto a diciembre de 2023.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los precios del alquiler subieron 21% en enero. <\/strong>Actualmente un monoambiente de 40 m<sup>2<\/sup>&nbsp;se alquila por 327.295 pesos mensuales, un departamento de dos ambientes y 50 m<sup>2<\/sup> alcanza los 405.218 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m<sup>2 <\/sup>tiene un precio de 558.710 pesos por mes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong><strong> m\u00e1s caro para alquilar, con un valor de 508.160 pesos mensuales.<\/strong> Le siguen <strong>Belgrano <\/strong>(497.300 pesos por mes) y <strong>Chacarita <\/strong>(492.018 pesos por mes). En cambio, <strong>Liniers es el barrio m\u00e1s accesible por 301.392 pesos mensuales,<\/strong> seguido por Mataderos y Monte Castro, 310.634 pesos mensuales y 314.811 pesos mensuales, respectivamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Corredor Norte y Corredor Noroeste<\/strong> son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler, 485.985 pesos mensuales y 438.475 pesos mensuales respectivamente. Por el contrario, el <strong>Oeste <\/strong>(323.853 pesos por mes) y <strong>el Sureste <\/strong>(337.421 pesos por mes)&nbsp; son las m\u00e1s econ\u00f3micas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mercado de compra-venta: registra el mayor aumento desde 2018<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>El precio medio por metro cuadrado se ubica en 2.186 d\u00f3lares<\/strong>. Aumenta un 0,4% en enero y registra el mayor incremento mensual desde junio de 2018. Se trata de siete meses consecutivos de suba y acumula 1,6% desde junio de 2023.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En comparaci\u00f3n interanual el precio disminuye un 0,3% y el precio se ubica 21,9% por debajo del m\u00e1ximo alcanzado en 2019, cuando el valor era 2.800 d\u00f3lares por m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un monoambiente de 40 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> tiene un precio de 96.162 d\u00f3lares <\/strong>para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m<sup>2<\/sup> vale 115.321 d\u00f3lares y uno de 3 ambientes y 70 m<sup>2<\/sup> est\u00e1 en 159.888 d\u00f3lares.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El volumen de escrituras en diciembre de 2023 en la Ciudad fue 7% superior al mismo mes del 2023<\/strong>, cuyo a\u00f1o registr\u00f3 un incremento del 20% en el volumen de escritura respecto al 2022 y de 21% en comparaci\u00f3n al 2019.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los \u00faltimos seis meses contin\u00faa cayendo y<strong> se ubica en 18%. <\/strong>Este es uno de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En enero de 2024, el 77% de los barrios registra un aumento de precio mensual. Puerto Madero encabeza el ranking de barrios m\u00e1s caros de la Ciudad de Buenos Aires con un valor de 5.742 d\u00f3lares por m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong>. Le siguen Palermo (3.036 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>) y Belgrano (2.770 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos con un precio de 969 d\u00f3lares\/m2, 1.382 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup> y 1.458 d\u00f3lares\/m<sup>2<\/sup>, respectivamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-style-rounded\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"987\" height=\"555\" src=\"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/alquiler03.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13158\" srcset=\"https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/alquiler03.jpg 987w, https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/alquiler03-300x169.jpg 300w, https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/alquiler03-768x432.jpg 768w, https:\/\/sergiolapegue.com\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/alquiler03-696x391.jpg 696w\" sizes=\"auto, (max-width: 987px) 100vw, 987px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>La rentabilidad inmobiliaria retrocede y se ubica en 5,43% anual&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La relaci\u00f3n alquiler\/precio es de 5.43% en enero. Se necesitan 18,4 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n de compra, un 24% menos que hace un a\u00f1o atr\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paternal, Balvanera y Chacarita son los mejores barrios para inversores que buscan renta<\/strong>, con un retorno promedio de 7,7%, 5,9% y 5,7%, respectivamente. Mientras que Liners (4,3%), Monte Castro (4,4%) y Palermo (4,6%) son los que menor rentabilidad generan.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Acerca de Zonaprop:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zonaprop es el portal de clasificados online de real estate l\u00edder en Argentina donde se encuentra la mayor cantidad de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar. Zonaprop forma parte del grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop, se registra un cambio de tendencia en la oferta de alquileres en CABA. Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler en la ciudad disminuy\u00f3 sistem\u00e1ticamente y alcanz\u00f3 un m\u00ednimo hist\u00f3rico en febrero de 2023. 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