De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, los precios de alquiler en GBA Norte aumentan un 71,2% en 2022. El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes aumenta un 4,9% en diciembre y se ubica en 87.186 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 128.085 pesos mensuales.
Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 122.177 y 120.247 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (61.539 pesos por mes), San Martín (68.515 pesos por mes) y José León Suarez (68.604).
En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (86.161 pesos por mes) seguido por Ezeiza (79.517 pesos por mes) y Castelar (78.551 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (48.234 pesos mensuales), La Tablada (52.243 pesos mensuales) y Merlo con un valor de 53.087 pesos por mes.
Alquilar un departamento en esta zona de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 62.952 pesos por mes, un 5,1% por encima del mes anterior, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 83.508 pesos por mes. En el año, el aumento fue del 83%.
Mercado de compra-venta: desaceleración de la tendencia a la baja
GBA Oeste y Sur ha sido la zona con mayor baja de precio en el año, con una disminución del 5,8%. Sin embargo, presenta una leve disminución de la tendencia a la baja, en 2021 la depreciación fue del 6%. En GBA Norte los precios de venta han disminuído un 4% en 2022 y acompaña también la desaceleración, luego de registrar 4,5% de baja en 2021 y 6,3% en 2020.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 83.180 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 121.853 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.310 dólares/m2), Adrogué (2.151 dólares/m2) y Ranelagh (2.138 dólares/m2). Los barrios más económicos son Francisco Álvarez (478 dólares/m2), Parque San Martín (591 dólares/m2) y Don Orione (599 dólares/m2).
Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 109.022 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 161.775 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.325 dólares/m2), Vicente Lopez (3.175 dólares/m2) y Olivos (2.931 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (746 dólares/m2), Villa Libertad (875 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (977 dólares/m2).
Rentabilidad inmobiliaria: aumenta levemente en GBA
La rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,28% en GBA Oeste y Sur. Es decir, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Los barrios Santos Lugares, La Tablada y Ezeiza muestran un retorno bruto de 4,9% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Norte la rentabilidad se mantiene en 3,41% anual. En este caso, se necesitan 29,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 11% menos que un año atrás. Villa Lynch y Pilar se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,9% y 5,8% de retorno bruto, respectivamente.
Acerca de Zonaprop:
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