Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop demuestra que, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el valor medio de los PHs en venta se posiciona un 20% por debajo del costo de los departamentos. En la actualidad, un PH en venta en la Ciudad tiene un precio medio de 2.011 USD/m2. Durante el 2021, los valores de la venta indican un descenso del 0,9% y se ubican por debajo de las cifras de inflación.
¿Cuánto dinero cuesta comprar un PH en CABA? Un PH de dos habitaciones y 90 m2 tiene un valor de 194.000 dólares. Asimismo, un PH típico de tres habitaciones y 135 m2 alcanza los 251.000 dólares.
En el 2017 y comienzos del 2018 , los precios de los PHs en la Ciudad demostraron un aumento de precio de 10% y 8%, respectivamente. Sin embargo, desde finales del 2018 los valores exponen una baja que acumula un 8,2% desde el máximo.
PHs en los barrios de la Ciudad de Buenos Aires: ¿cómo se conforma el ranking de precios? Palermo es el más costoso, con un valor medio de 2.743 USD/m2, seguido de Belgrano (2.605 USD/m2) y Núñez (2.551 USD/m2).
Por su parte, los barrios de GBA que presentan los precios de PHs en venta más económicos son: Villa Edén Argentino en Lanús (771 USD/m2), Dock Sud en el partido de Avellaneda (730 USD/m2) y, por último, Villa Centenario en Lomas de Zamora (656 USD/m2).
Actualmente, el Corredor Norte de la Ciudad de Buenos Aires es la región que presenta el valor promedio más alto (2.627 USD/m2), seguido por el Corredor Noroeste (2.247 USD/m2). Respecto a los precios de Gran Buenos Aires, se destacan San Isidro y Tigre como las zonas donde existe una mayor variación de los valores de los PHs. A su vez, Merlo y Moreno se posicionan como los municipios con el menor precio.
¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria de los PHs? Desde agosto del 2020, la relación alquiler/precio se recupera y se ubica en 2,88% anual. En total se necesitan 34,7 años de alquiler para recuperar la inversión del inmueble, un 4,7% más que en el 2020.
Alquileres de PHs en CABA: subieron 18,8% en 2020
En 2021 los valores de los PHs en alquiler de CABA acumulan un aumento del 18,8% por encima de la inflación y de los valores de los departamentos en renta, que este año subieron un 14%.
El precio promedio de un PH en alquiler de 90 m2 y dos habitaciones en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 64.027 pesos mensuales, representa un incremento del 6,1% en el mes. Mientras que la renta de un PH con tres habitaciones y 135 m2 alcanza los 89.972 pesos mensuales.
