miércoles, septiembre 22, 2021
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Comprar un PH en CABA es un 20% más económico que adquirir un departamento

Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop demuestra que, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el valor medio de los PHs en venta se posiciona un 20% por debajo del costo de los departamentos. En la actualidad, un PH en venta en la Ciudad tiene un precio medio de 2.011 USD/m2. Durante el 2021, los valores de la venta indican un descenso del 0,9% y se ubican por debajo de las cifras de inflación.

¿Cuánto dinero cuesta comprar un PH en CABA? Un PH de dos habitaciones y 90 m2 tiene un valor de 194.000 dólares. Asimismo, un PH típico de tres habitaciones y 135 m2 alcanza los 251.000 dólares.

En el 2017 y comienzos del 2018 , los precios de los PHs en la Ciudad demostraron un aumento de precio de 10% y 8%, respectivamente. Sin embargo, desde finales del 2018 los valores exponen una baja que acumula un 8,2% desde el máximo.

PHs en los barrios de la Ciudad de Buenos Aires: ¿cómo se conforma el ranking de precios? Palermo es el más costoso, con un valor medio de 2.743 USD/m2, seguido de Belgrano (2.605 USD/m2) y Núñez (2.551 USD/m2).

Por su parte, los barrios de GBA que presentan los precios de PHs en venta más económicos son: Villa Edén Argentino en Lanús (771 USD/m2), Dock Sud en el partido de Avellaneda (730 USD/m2) y, por último, Villa Centenario en Lomas de Zamora (656 USD/m2).

Actualmente, el Corredor Norte de la Ciudad de Buenos Aires es la región que presenta el valor promedio más alto (2.627 USD/m2), seguido por el Corredor Noroeste (2.247 USD/m2). Respecto a los precios de Gran Buenos Aires, se destacan San Isidro y Tigre como las zonas donde existe una mayor variación de los valores de los PHs. A su vez, Merlo y Moreno se posicionan como los municipios con el menor precio.

¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria de los PHs? Desde agosto del 2020, la relación alquiler/precio se recupera y se ubica en 2,88% anual. En total se necesitan 34,7 años de alquiler para recuperar la inversión del inmueble, un 4,7% más que en el 2020.

Alquileres de PHs en CABA: subieron 18,8% en 2020

En 2021 los valores de los PHs en alquiler de CABA acumulan un aumento del 18,8% por encima de la inflación y de los valores de los departamentos en renta, que este año subieron un 14%.

El precio promedio de un PH en alquiler de 90 m2 y dos habitaciones en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 64.027 pesos mensuales, representa un incremento del 6,1% en el mes. Mientras que la renta de un PH con tres habitaciones y 135 m2 alcanza los 89.972 pesos mensuales.

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